Country Garden: Chinesischer Hausbauer warnt vor Zahlungsausfall, nachdem er einen Verlust von 7 Milliarden US-Dollar verbucht hat

Country Garden warnte am Mittwoch davor, dass das Unternehmen seinen hohen Schulden nicht nachkommen könnte, da es in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Verlust von 51,5 Milliarden Yuan (7 Milliarden US-Dollar) meldete.

Das Unternehmen, das letztes Jahr Chinas größter Wohnungsentwickler war, sagte, es sei von der Tiefe und der Dauer des Einbruchs auf dem Immobilienmarkt, insbesondere in kleineren chinesischen Städten, überrascht worden und habe nicht schnell genug reagiert.

„Das Unternehmen empfand tiefes Bedauern über die unbefriedigende Leistung“, heißt es in einer Meldung an die Hongkonger Börse.

Country Garden bestätigte, dass es Anfang des Monats Zinszahlungen an die Inhaber einiger seiner Anleihen versäumt hatte und dass „wenn sich die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens in Zukunft weiter verschlechtert“, die Gruppe möglicherweise in Verzug gerät.

„Alles oben Genannte … deutete auf das Bestehen wesentlicher Unsicherheiten hin, die erhebliche Zweifel an der Fähigkeit der Gruppe zur Fortführung ihrer Geschäftstätigkeit aufkommen lassen könnten“, heißt es in der Akte weiter.

Der in Schwierigkeiten geratene Immobilienriese kämpft mit einer Liquiditätskrise, von der einige befürchten, dass sie sich auf die Gesamtwirtschaft Chinas und sogar auf das Ausland ausweiten könnte.

Das teilte das in Foshan, Guangdong, ansässige Unternehmen mitFrüher am Mittwoch gab das Unternehmen bekannt, dass es plant, anstelle eines zur Rückzahlung fälligen Darlehens neue Aktien im Wert von 270 Millionen Hongkong-Dollar (34,4 Millionen US-Dollar) an Kingboard Holdings, einen Hersteller von Laminaten mit Sitz in Hongkong, auszugeben.

Die Ankündigung erfolgte am selben Tag wie eine große chinesische Stadt, Guangzhou,Lockerte die Hypothekenregeln für Eigenheimkäufer, um den angeschlagenen Immobiliensektor zu unterstützen.

Am Montag erklärte das Unternehmen, dass sein 100-Milliarden-Dollar-Projekt in Malaysia, sein größtes Projekt im Ausland, „normal funktioniere“, und fügte hinzu, dass sein Betrieb in der Region „sicher und stabil“ sei. Die Ankündigung sowie die jüngsten Maßnahmen Chinas zur Unterstützung des Sektors sorgten für einen kurzen Aufschwung der Aktien von Country Garden in Hongkong.

Aber die Aktie ist in diesem Jahr immer noch um 67 % gefallen, und das Unternehmen steht unter Druck.

Country Garden hat eine Gesamtverbindlichkeit von fast 200 Milliarden US-Dollar.Laut Moody's steht das Unternehmen zunehmend unter Druck, seine Schulden zu begleichen – es verfügt über Anleihen im Wert von etwa 31 Milliarden Yuan (4,3 Milliarden US-Dollar), die bis Ende 2024 fällig werden.

Anfang des Monats schockierten Berichte über ausbleibende Zahlungen des Unternehmens für zwei auf Dollar lautende Anleihen den Markt. Und letzte Woche hat das Unternehmen eine Frist vom 25. August auf den 31. August verschoben, damit Anleihegläubiger über einen Plan zur Verlängerung der Zahlung einer Anleihe im Wert von 3,9 Milliarden Yuan (530 Millionen US-Dollar) abstimmen können.

Chinas Immobilienkrise verschärft sich, da ein weiterer großer Bauträger Gefahr läuft, zahlungsunfähig zu werden

Investoren befürchten, dass ein Zahlungsausfall des Unternehmens dem ohnehin fragilen Anlegervertrauen einen weiteren Schlag versetzen könnte, da Peking versucht, den angeschlagenen Sektor zu retten, der für Chinas Wirtschaftswachstum von entscheidender Bedeutung ist.

Am 10. August räumte Country Garden ein, dass das Unternehmen mit den „größten Schwierigkeiten“ seit seiner Gründung im Jahr 1992 konfrontiert sei, und verwies auf sinkende Umsätze und ein schwieriges Refinanzierungsumfeld.

Die Nachricht löste einen Ausverkauf der Wertpapiere des Unternehmens aus und zwang das Unternehmen, den Handel mit elf seiner Onshore-Anleihen kurzzeitig auszusetzen. Das berichteten chinesische StaatsmedienDamals wurde erwartet, dass der Entwickler bald mit einer Umschuldung beginnen würde.

Am Mittwoch kündigte Guangzhou als erste große chinesische Stadt eine Lockerung der Hypothekenvorschriften an, um den Hauskauf zu fördern.

Nach den neuen Regeln können Personen, die bereits Hypothekendarlehen hatten, als Erstkäufer eines Eigenheims gelten und in den Genuss vergünstigter Kredite kommen, heißt es in einer Mitteilung der Stadtregierung.

Der Umzug erfolgte Tage späterDrei chinesische Regulierungsbehörden gaben eine gemeinsame Erklärung heraus, in der sie den lokalen Regierungen erlaubten, Hypothekenbeschränkungen zu lockern, als Teil der Bemühungen der Zentralregierung, die Käufernachfrage wieder anzukurbeln.

Unter anderem gaben die Wohnungs- und Steuerbehörden am Freitag gemeinsam bekannt, dass sie die Einkommenssteuerrückerstattungen für Personen ausweiten würden, die innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf früherer Immobilien neue Häuser kaufen.